החלטה בתיק ת"א 1735-03-11

פתח דברים

1.         הנהלת קניון התחייבה כלפי שוכר להשכיר לו שטח לעסקו בתחומי הקניון וכן כתבה אליו, כמסמך מלווה להסכם השכירות, ש"אין בתוכניותינו התקשרות עם עסק נוסף, אשר עיקר התמחותו הינו מכירת וופל בלגי, קרפים וגלידות...". לאחר כשלוש שנים, בעומדה של הנהלת הקניון להשכיר שטח לעסק העוסק במכירת קרפים וגלידות, התנגד השוכר לפתיחת עסק כזה, בטענו כי הכתוב במסמך המלווה הוא בבחינת "הסכם בלעדיות". נושא החלטתי הוא בקשה למתן צו זמני, האוסר על  הנהלת הקניון להשכיר שטח מהקניון לעסק המתחרה.

2.         לפני, אם כן, בקשה למתן צו מניעה זמני, שיאסור על המשיבה 1 ( להלן- "לב המפרץ") להשכיר שטח לעסק, במתחם מבואת המרכז הקולנועי בקניון "לב המפרץ" ואו "סינמול" לצד ג' כלשהו, שעיקר התמחותו ועיסוקו הוא מכירת וופל בלגי ואו קרפים ואו גלידות. זאת כל עוד חוזה השכירות בין המבקשת ( להלן- "עוליגלי יזמים") למשיבה 1, יהיה בתוקף.

כן מבוקש לאסור בצו מניעה זמני על לב המפרץ להשכיר למשיבה 2 שטח לעסק , המיועד לממכר וופל בלגי ואו קרפים ואו גלידות, במבואת המרכז הקולנועי בקניון "לב המפרץ" ואו "סינמול".

3.         ביום 2/3/11 נתתי צו מניעה זמני בבקשה וקבעתי דיון בבקשה במעמד הצדדים ליום 9/3/11. יצויין כי בד בבד עם הגשת הבקשה, הגישה המבקשת גם תובענה למתן צו מניעה קבוע. לאחר ששמעתי את הצדדים וקראתי את סיכומיהם, שהוגשו לאחר אותה ישיבה, להלן החלטתי. 

עובדות הנחוצות להכרעה

4.         המבקשת היא חברה בע"מ, אשר מפעילה עסק לממכר מזון בקניון לב המפרץ או סינמול. המבקשת פועלת מכח זיכיון של רשת "לה גופרה", המפעילה כ-15 סניפים ברחבי המדינה. עיקר התמחותו ועיסוקו של העסק של המבקשת הוא מכירת גלידות איטלקיות מתוצרת עצמית, קרפים וופל בלגי וכן משקאות קלים ומיני מאפה. 

לב המפרץ היא המפעילה ואו הבעלים של הקניון. המשיבה 3 מתמחה בייצור, שיווק ומכירה של מוצרי גלידה. המשיבה 3 ביקשה להתקשר עם המשיבה 2 על מנת לשכור שטח לניהול סניף שלה בתוך בקניון. המבקשת התנגדה בטענה כי השכרה זו היא בניגוד לסעיף בהסכם בינה לבין לב המפרץ, המבטיח לה בלעדיות.

5.         על פי הסכם מיום 11/3/08 בין המבקשת ללב המפרץ (להלן- "ההסכם"), שכרה המבקשת מלב המפרץ חנות-מזנון בשטח של 38.6 מ"ר (להלן- "הנכס") למטרת הקמת סניף רשת "לה גופרה", המתמחה במכירת ופלים בלגיים וגלידות. העסק ממוקם במתחם מבואת המרכז הקולנועי שנבנה באותה העת וצורף לקניון כחלק בלתי נפרד ממנו ( להלן- " המבואה"). שטח המבואה הוא כ-4,000 מ"ר בעוד שטח הקניון כולו הוא כ-40,000 מ"ר. במבואה מרוכזים בתי קולנוע רבים.

אם תממש המבקשת את האופציות על פי ההסכם, הרי היא רשאית להאריכו עד ליום 15/6/22.

6.         בחלוף כשלוש שנים מיום חתימת הסכם השכירות, החליטה לב המפרץ להשכיר שטח לפתיחת עסק במבואה לזכיין של רשת הגלידריות/ יוגורטריות "לג'נדה" (להלן- "לג'נדה"). במהלך חודש פברואר 2011 חתמו לב המפרץ ולג'נדה, לטענתן, על הסכם שכירות.         

7.         משנודע למבקשת על כוונותיה של המשיבה להשכיר לעסק של ממכר גלידות וקרפים (קרי למשיבה 2) שטח במבואת בתי הקולנוע, היא הגישה את הבקשה דכאן.

תמצית טענות הצדדים

8.         המבקשת טוענת כי ההסכם מקנה לה סעיף בלעדיות, לפיו התחייבה המשיבה שלא להשכיר לאחרים שטחים לעסקים העוסקים במכירת ופל בלגי, גלידות וקרפים, בתחומי המבואה. ונא דוק: אין למבקשת כל טענות כנגד השכרה לעסקים ברחבי הקניון העוסקים בממכר אותם מוצאים כמוה.

            מוסיפה המבקשת וטוענת כי השתכרותה היא בגבול המינימום, המאפשר לה המשך החזקת עסקה. היה ויתווסף לה מתחרה, בניגוד למוסכם עמה, היא תאלץ לסגור את עסקה והשקעות של מאות אלפי שקלים בעסק יירדו לטמיון, כמו גם מקומות העבודה של מנהליה ועובדיה.

9.         כנגד המשיבה 2 טענה המבקשת, כי המשיבה 2 גורמת להפרת חוזה, התנהלות המהווה עוולה לפי סעיף 62 לפקודת הנזיקין (נוסח חדש).

10.        המשיבות טוענות, כי ההסכם אינו מכיל תנאי בלעדיות וכי על כל פנים, בשלב זה, כאשר ברור הוא כי נזקיה של המבקשת ניתנים לפיצוי בכסף  - אם עמדתה תתקבל בפסק הדין - הרי אין להעתר לבקשתה לצו מניעה זמני. זאת ועוד - אם ייעתר בית המשפט לבקשה, נזקיה של לב המפרץ, יעלו על אלו של המבקשת. לנזקים אלו יש לצרף גם את נזקי הציבור המבקר בקניון.

הדין הנוהג לגבי צווי מניעה

11.        כידוע, שלושה תנאים נדרשים לשם מתן סעד זמני: